Greenland: ఇటీవలి కాలంలో అమెరికా మాజీ అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ వ్యాఖ్యల వల్ల గ్రీన్లాండ్ మళ్లీ వార్తలలోకి వచ్చింది. చాలా ఏళ్ల క్రితం చేజారిపోయిన ఈ ద్వీపాన్ని తిరిగి అమెరికా కట్టు దిట్ట చేసుకోవాలని ట్రంప్ ఉత్సాహంగా ప్రయత్నించారు. డెన్మార్క్ రాజ్యంలో భాగమై ఉన్న ఈ స్వయంప్రతిపత్తి ప్రాంతాన్ని అమెరికా కొనుగోలు చేయాలన్న ఆసక్తిని కూడా వెలిబుచ్చింది. అయితే గ్రీన్లాండ్ భూములపై ఉన్న చట్టాలు ప్రపంచంలోని చాలా దేశాలకు పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటాయి.
మొదటగా, ఇక్కడ భూమి వ్యక్తిగతంగా ఎవరికీ సొంతం కాదు. మొత్తం గ్రీన్లాండ్ భూమి ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలో ఉంటుంది. అందువల్ల వ్యక్తులు భూమిని కొనుగోలు చేయలేరు. కానీ ఇల్లు మాత్రం కొనవచ్చు. భూమిని ఉపయోగించే హక్కు మాత్రమే స్థానికులు, కంపెనీలు లేదా గృహ సహకార సంఘాలకు ఇవ్వబడుతుంది. దీనిని “సైట్ కేటాయింపు” (use-right allocation) అంటారు. ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కూడా భూమి వినియోగానికి స్థానిక మునిసిపాలిటీకి దరఖాస్తు చేయాల్సి ఉంటుంది.
సైట్ కేటాయింపు పొందిన వారికి భూమిపై ఇల్లు నిర్మించుకోవడం, ఉన్నింటిని విస్తరించడం, వాహనాలకు పార్కింగ్ ఏర్పాటు చేయడం, శానిటేషన్ సదుపాయాలు ఏర్పాటు చేయడం వంటి హక్కులు లభిస్తాయి. అవసరమైతే ఒక నిర్మాణం ఉపయోగాన్ని మార్చుకునే అవకాశం కూడా ఉంటుంది. ఈ విధానం వెనుక ఉన్న తాత్విక భావన ఏమిటంటే — భూమి వ్యక్తిగతంగా కాదు, ప్రజలందరికీ చెందిన సాధారణ ఆస్తి కావాలి.
ఇక్కడ ఆస్తి కొనగల హక్కు గ్రీన్లాండ్, డెన్మార్క్ లేదా ఫారో దీవుల పౌరులకు ఉంది. అదనంగా ఇక్కడ కనీసం రెండు సంవత్సరాలు నివసించి పన్నులు చెల్లించినవారు కూడా సైట్ కేటాయింపుకు అర్హులు అవుతారు. కుటుంబ సభ్యుల సంఖ్యకు అనుగుణంగా గృహ స్థల పరిమాణం కేటాయిస్తారు. అయితే సుక్ వంటి పెద్ద పట్టణాల్లో డిమాండ్ అధికంగా ఉండటం వల్ల వేచి చూసే సమయం చాలా పొడవుగా ఉంటుంది.
ఇంటి కేటాయింపుల విషయంలో ప్రత్యేకంగా ఉద్యోగుల కోసం వసతులు ఏర్పాటు చేసే పరిస్థితులు గ్రీన్లాండ్లో ఎక్కువగా కనిపిస్తాయి. ముఖ్యంగా నూక్ వంటి నగరాలలో సైట్ కేటాయింపు కోసం 10 నుండి 12 సంవత్సరాలు కూడా వేచి చూడాల్సి వచ్చే పరిస్థితి ఉంది. ఈ కారణంగా ప్రైవేట్ కంపెనీలు తమ ఉద్యోగులకు వసతి సదుపాయాలు అందిస్తున్నాయి. మొత్తం మీద గ్రీన్లాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యవస్థ ప్రపంచంలో ప్రత్యేక మోడల్గా నిలుస్తోంది.
